STEP3-4｜UR賃貸と一般賃貸を比較。初期費用・設備・デメリットまで調べてみた

2026-10-202026-10-21

一人暮らしの物件探しを進めるなかで、最初から気になっていたのが「UR賃貸」だった。

初期費用を抑えられるし、保証人も不要。比較的安い家賃で広い部屋に住める物件や、リノベーションされた綺麗な部屋もある。

実際、自分の先輩もURに住んでいて、部屋が広くて家賃も安く、過ごしやすそうだった。

それもあって、できれば自分もURに住みたいと思っていた。

ただ、いざ物件を探してみると、希望条件に合う空室がなかなか見つからない。

さらに調べてみると、コンロやエアコンが付いていない部屋もあり、契約費用以外にも考えておきたいことが分かった。

そこで今回は、UR賃貸と一般賃貸の初期費用や設備、メリット・デメリットを比較してみた。

今でも住めるならURがいい。ただ、現状は一般賃貸を中心に探しながら、URの空室も引き続き確認していく予定だ。

この記事でわかること

UR賃貸と一般賃貸の契約条件・初期費用の違い
コンロ・エアコン・網戸などの設備の注意点
URを第一候補にしていた理由と現在の物件探し

そもそもUR賃貸って何？

UR賃貸とは、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅のこと。以前は「公団住宅」と呼ばれていた住宅もある。

一般的な民間賃貸との大きな違いは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要という点だ。

古い団地からリノベーションされた住宅までさまざまな物件があり、入居には所定の収入基準などが設けられている。

参考：UR賃貸住宅のメリット・特徴（公式）

UR賃貸を第一候補にしていた理由

自分がURに魅力を感じていた一番の理由は、初期費用を抑えられることだった。

これまでSTEP2で一人暮らしに必要なお金を計算してきたけど、家具や家電にもお金がかかるので、物件の契約費用はできるだけ抑えたい。

URなら礼金や仲介手数料がかからず、保証人も不要。家賃の割に広い部屋が見つかる可能性もある。

そして、身近にURで暮らしている先輩がいたことも大きい。

先輩の住んでいる部屋は広くて家賃も安く、過ごしやすそうだった。

そういう暮らしを実際に見ていたこともあって、自分の中ではURが第一候補になっていた。

UR賃貸と一般賃貸は何が違う？

まずは、契約時の費用や条件を比較してみた。

比較項目	UR賃貸	一般賃貸
敷金	原則家賃2か月分	物件による
礼金	なし	物件による
仲介手数料	なし	契約条件による
保証人	不要	契約条件による
保証会社	不要	加入が必要な場合あり
更新料	なし	契約条件による
家賃	物件による	物件による
入居審査	所定の収入基準など	貸主・保証会社などによる審査

※URは通常の賃貸借契約を前提とした比較。一般賃貸の条件は物件・契約によって異なる。

URは礼金や仲介手数料が不要な一方、敷金として原則家賃2か月分が必要になる。

一般賃貸でも敷金・礼金なしの物件はあるので、実際にどちらがお得なのかは契約条件によって変わってくる。

また、URだから必ず家賃が安いわけではない。同じエリアや広さ、設備などをそろえて比較する必要がある。

UR賃貸のメリット

初期費用と更新時の負担を抑えやすい

URでは礼金・仲介手数料・保証料がかからない。

通常の入居時にURへ支払う費用は、原則として敷金2か月分と入居月の日割り家賃・共益費になる。

更新料も不要なので、長く住む場合にもメリットがある。

一般賃貸では保証会社の初回保証料や更新料などが必要になる契約もあり、この違いは大きい。

広い部屋やリノベーション物件もある

URには単身者向けからファミリー向けまで、さまざまな間取りがある。

築年数や立地によっては、予算内で比較的広い部屋が見つかることもある。

また、古い住宅でも室内を改修したリノベーション物件が用意されている。

自分としては、築年数が古くても室内が綺麗で、必要な設備がそろっていれば十分候補になる。

ただ、室内が改修されていても建物自体は古い場合があるので、エレベーターや共用部分の状態も見ておきたい。

参考：UR賃貸住宅のよくある質問（公式）

UR賃貸の設備は何が付いている？

今回調べていて、特に気になったのが設備について。

URには、コンロやエアコンなどが最初から付いていない部屋もある。

契約費用を抑えられても、設備を自分で用意することになれば、入居時の出費は増える。

① ガスコンロが付いていない部屋もある

URには、キッチンにコンロを置くスペースはあっても、コンロ本体が付いていない部屋がある。

その場合は、自分でコンロを購入しなければならない。

一方、コンロが組み込まれたシステムキッチンの部屋もある。

自分はガスコンロ付きを必須条件にしているので、ここは特に重要だ。

「ガスコンロ設置可」と「ガスコンロ付き」は違う。

コンロを自分で用意する場合は、ガスの種類や設置スペースの寸法にも注意したい。

参考：団地で一人暮らしって、どう？（UR公式）

② エアコンが付いていない部屋もある

URにはエアコンが設置されていない部屋もある。

その場合、届け出を行い、自己負担で取り付けられることがある。

ただし、設置できる場所や工事の条件は住宅によって異なる。

エアコン本体だけでなく、設置工事費も必要になる可能性があるので、購入前に設置の可否を確認しておきたい。

また、備え付けのエアコンなのか、前の入居者が残したものなのかによって、修理や交換時の費用負担が変わる場合もある。

参考：賃貸物件のエアコンは交換できる？（UR公式）

③ 網戸も最初から付いているとは限らない

URの住まいに関する資料には、入居者が網戸を設置する場合の手続きが記載されている。

つまり、網戸を自分で用意するケースが想定されている。

ただし、網戸がない住宅の割合までは確認できなかった。

普段あまり意識しない設備だけど、網戸がなければ購入や設置が必要になる可能性がある。

④ 照明器具も確認しておきたい

照明器具についても、すべての部屋に付いているとは限らない。

URの法人向け案内では、玄関・キッチン・浴室・トイレには照明が備え付けられていると説明されている。

一方、居室の照明については個別の確認が必要だ。

⑤ 宅配ボックスや独立洗面台は物件による

宅配ボックスや独立洗面台についても、URのすべての部屋にあるわけではない。

自分の場合、この2つは必須条件にしているので、募集情報や内覧で確認したい。

URを検討するときの設備チェック表

今回調べた内容を踏まえると、次の項目は確認しておきたい。

設備	確認すること
ガスコンロ	本体付きか、設置スペースだけか
エアコン	設置済みか、購入・工事が必要か
網戸	設置済みか、後付けできるか
照明	居室の照明は付いているか
独立洗面台	設置されているか
室内洗濯機置き場	設置場所・寸法・給排水
宅配ボックス	設置の有無・利用条件
インターネット	対応回線・契約・工事条件
浴室・トイレ	バス・トイレ別か、給湯設備の種類
エレベーター	設置の有無

コンロやエアコンなど、購入費用が大きくなりやすい設備は特に注意したい。

UR賃貸のデメリット・注意点

希望条件に合う空室がなかなか見つからない

これが今、自分にとって一番大きな問題になっている。

物件探しで基本にしているのは、次の条件だ。

家賃は管理費込みで基本7万円以内
通勤時間は30分以内
バス・トイレ別
ガスコンロ付き
独立洗面台
室内洗濯機置き場
宅配ボックス

URで探しているものの、これらの条件を満たす空室がなかなか見つからない。

URは一部を除いて先着順で募集されているため、気になる物件が見つかっても、申し込む時点で空いているとは限らない。

入居には収入基準がある

URでは、所定の入居資格を満たす必要がある。

単身者の場合、原則として次の収入基準が設けられている。

家賃	必要な基準月収額
62,500円未満	家賃の4倍
62,500円以上20万円未満	25万円
20万円以上	40万円

※基準月収額は、原則として過去1年間の継続的な収入をもとに算定される。手取り月収とは異なる。

例えば、家賃65,000円のUR物件に単身で申し込む場合、原則として基準月収額25万円以上が必要になる。

ただし、収入基準を満たさない場合でも、所定の貯蓄がある場合や家賃等の一時払い制度を利用できる場合がある。

参考：UR賃貸住宅のお申込み資格（公式）

UR賃貸と一般賃貸、初期費用はどれくらい違う？

URの契約費用が安いといっても、実際にはどれくらい違うのか。

ここでは、家賃65,000円・共益費5,000円の部屋を借りると仮定して比較してみる。

実際の物件の見積もりではなく、契約条件による違いを見るための試算だ。

項目	UR賃貸	一般賃貸（仮定）
敷金	130,000円	65,000円
礼金	0円	65,000円
仲介手数料	0円	71,500円
初回保証料	0円	32,500円
家賃・共益費1か月分	70,000円	70,000円
比較用合計	200,000円	304,000円