STEP3-5｜初めての賃貸内見は何をする？持ち物・採寸・チェックポイントを整理してみた

一人暮らしに向けて、物件探しを進めている。希望条件を整理し、STEP3-3では物件選びで避けたい条件をまとめた。UR賃貸のメリット・デメリットも調べたので、次はいよいよ内見に向けた準備だ。

とはいえ、自分は賃貸物件の内見が初めて。メジャーは必要？ 不動産会社には何を聞く？ 水回りや騒音はどう確かめる？ 昼と夜では見る場所が違う？ 気になることが次々に出てくる。

正直、全体的に不安がある。そこで今回は、予約から持ち物、室内外の確認、内見後の判断まで調べてみた。実際に使えるチェックリストも最後に置いておく。

※この記事は内見前に調べて整理した記録です。実際の内見・採寸・契約を済ませた体験談ではありません。

内見はどんな流れ？ まず予約から確認してみる

内見は、候補の部屋を訪れて、写真や間取り図で分からなかった部分を確かめる機会。UR賃貸住宅の内見案内も参考にした。大まかな流れは「問い合わせ→日時と集合場所の決定→現地見学→質問→持ち帰って比較」となる。

自分は設備の確認に加えて、家具や家電の採寸もしたい。予約のときに、時間を取れるか聞いておこうと思う。

「こちらの物件の内見を希望しています。初めてなので、設備の確認と家具・家電の採寸もしたいのですが、可能でしょうか？」

あわせて、実際に入居する部屋を見られるか、写真撮影はできるか、水道・電気を試せるか、待ち合わせはどこかも聞いておきたい。

内見後は持ち帰って検討できる。一方で、募集中の物件にはほかの希望者が申し込む可能性もある。だからこそ、事前に譲れない条件を確認して、当日は判断材料を集めたい。

内見の持ち物は？ メジャーも持っていきたい

自分が優先して準備するものは、この5つ。

持ち物	使い道
スマホ	許可を得た写真・動画撮影、地図、電波確認、メモ
メジャー	家具家電の設置場所と搬入経路の採寸
間取り図	寸法、コンセント位置、気になった点を書き込む
チェックリスト	見落としや聞き忘れを減らす
家具家電のサイズ一覧	STEP2で選んだ候補と部屋の寸法を照合する

あると便利なのは筆記用具、モバイルバッテリー、小型ライト、スリッパ、方位を調べるアプリ。物件や案内方法によって必要なものは変わるので、持ち物を増やしすぎず準備したい。

メジャーは3〜5m程度を目安に考えている。 UR賃貸住宅の案内でも、設置場所や搬入経路を測るために3〜5mのものが紹介されていた。スマホの計測機能もあるけど、家電の設置可否を考える寸法はメジャーで記録しておくつもりだ。参考：UR賃貸住宅の内見ガイド。

昼と夜、平日と休日では何を見ればいい？

まずは昼に室内を見て、候補が絞れたら夜の帰宅経路も確認する。今の自分にはこの順番が現実的に感じる。

時間帯	特に確認したいこと	その場だけで分からないこと
昼	日当たり、室内の明るさ、傷や汚れ、窓の外、周囲の建物	別の季節・時間帯の日当たり
夜	街灯、帰宅経路、人通り、共用部分の照明、夜間営業の店	日中の室内の明るさ
平日	通学・通勤時間帯の交通や人の流れ	休日のにぎわい
休日	近隣店舗や道路の休日の様子	平日の通勤時間帯の状況

例えば、学校、飲食店、線路や幹線道路の近くは、時間帯によって音や人通りが変わる可能性がある。STEP3-3で避けたい条件に入れていた場所も、現地で自分の生活への影響を確認したい。

すべての候補を昼夜・平日休日に見に行くのは負担が大きい。気になる物件に絞ってから、可能な範囲で追加確認するつもり。夜の見学ができるかは不動産会社に相談する。

室内では「実際の暮らし」を想像してみる

間取り図を見て広そうだと思った部屋も、ベッドや机を置いたら印象が変わりそうだ。内見では歩いてみて、生活の動きを確かめたい。

広さ・収納・コンセント

柱や梁、扉の開く方向を見ながら、ベッドを置いたあとの通路や収納の開閉を確認する。収納の高さ・奥行き、コンセントの位置や数も間取り図にメモ。冷蔵庫、電子レンジ、パソコン、ベッド周辺は特に忘れたくない。

壁・床・窓・におい

壁紙の浮きや床の傷、天井のシミ、窓まわりの結露跡、収納内部のカビらしい汚れを見ておく。気になるところがあれば撮影の許可をもらい、入居前に修理・清掃されるか質問したい。

窓は開閉できるかを確かめ、開けたときと閉めたときの周囲の音を聞き比べる。風通しや外からの視線、隣の建物との距離も確認したい。

騒音

隣室や上階の生活音は、短い内見時間では十分に確かめにくい。現地で聞こえた音を記録して、気になる場合は別時間帯に訪れるか、担当者に把握している問題を質問する。壁を叩くような確認はせず、案内中に分かる範囲から判断材料を集める。

家具・家電はどこを測る？ 設置と搬入を分けて考える

STEP2で家具家電の候補と予算を整理したけど、実際の部屋に置けるかはこれから確認するところ。まずは次を測りたい。

対象	測る・記録する場所
冷蔵庫	設置場所の幅・奥行き・高さ、コンセント、扉の開閉スペース
洗濯機	防水パンの内寸、周囲の高さ・幅、水栓の高さ、排水口の位置
ベッド・机	設置スペース、通路幅、収納・ドアとの干渉
カーテン	レールの位置と形状、必要な採寸箇所
搬入経路	建物入口、階段・エレベーター、廊下、玄関、室内ドアの幅・高さと曲がり角

冷蔵庫の放熱スペースや洗濯機の設置条件は、メーカー・機種ごとに確認する。採寸結果だけで搬入可否が確定するとも限らないので、大型品は購入先や設置業者にも相談する予定だ。

置ける寸法と、運び込める経路。両方の記録を忘れないようにしたい。

水回りなど、見ただけでは分からない部分はどうする？

ここは今回、いちばん気になっていたところかもしれない。見た目がきれいでも、シャワーの水圧やトイレの洗浄は実際に動かしてみないと分からない。

内見時に水道や電気が使える状態かは物件によって違う。設備を触る前に担当者の許可を取り、使えなければ入居前の動作確認方法を聞いておくことにした。

場所・設備	現地で見られること	質問・追加確認すること
キッチン・洗面台	汚れ、におい、水漏れ跡、シンク下	通水可能なら水圧・排水。難しければ点検予定
浴室・シャワー	壁や床、換気、排水口の状態	水圧、給湯、修理・清掃予定
トイレ	便器の状態、水位、周囲の汚れ	通水可能なら洗浄。難しければ点検状況
エアコン	外観、型番・製造年の表示	動作確認、貸主設備か残置物か、故障時の負担
インターネット	端子の位置など	配線方式、契約・工事の可否、利用料金
電気	分電盤の表示など	契約容量、変更可能か

過去の雨漏り・漏水、設備の不具合についても、管理会社が把握していることを質問したい。分からなかった内容は「未確認」で記録しておく。回答を後でもらう場合は、質問と回答を残しておくと比較しやすそうだ。

建物の外では共用部分と通勤・生活環境を見ておく

STEP3-3で気にしていたポスト、ゴミ置き場、エレベーターの掲示板。今回は、内見の途中で実際に見て回りたい。

場所	確認すること
エントランス・廊下	清掃状態、照明、私物の放置
郵便受け	鍵の有無、周辺の状態
ゴミ置き場	部屋からの距離、におい、清掃状態
エレベーター	有無、大きさ、掲示物、搬入経路
宅配ボックス	設置、数・サイズ、使い方
駐輪場	利用条件、空き状況

共用部分の様子から気になる点があれば、管理方法も聞いてみたい。短時間の訪問で住人全体のマナーまでは分からないので、見た事実を記録する。

駅から物件までは実際に歩き、坂道、信号、歩道、交通量を確かめる。自分の通勤時間の目安は30分以内。乗り換えや駅から職場までの移動も含めて考えたい。スーパーなどの営業時間も、普段の生活をイメージする材料になる。

災害リスクは公的資料で確認する。川沿いかどうかというSTEP3-3の条件に加え、国土交通省のハザードマップポータルサイトや自治体の資料で洪水・内水などの情報を調べたい。

STEP3-3のチェックリストは、どの方法で確かめる？

前の記事では、家賃や構造、設備、周辺環境などを含む「避けたい31条件」と、物件探しで使うチェックリストをまとめた。今回、そのチェックリストに記載した項目を「見る・測る・試す・聞く・調べる」で整理してみる。31条件という数と、チェックリストの項目数は同一とは扱わない。

確認方法	STEP3-3の項目例	内見時の扱い
物件情報・書類	家賃、階数、建物構造、ガス種、契約形態、ネット配線方式	事前に絞り込み、気になる点を最新資料で再確認
見る	バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機置き場、宅配ボックス、ベランダ、TVインターホン	有無に加えて位置・状態を確認
測る	収納の広さ、洗濯機置き場、隣の建物との距離感、搬入経路	実寸が必要な場所をメモ
許可を得て試す	シャワーの水圧、トイレの洗浄	試せない場合は未確認で残す
聞く・書類で確認	エアコンの残置物扱い、電気容量、設備点検、定期借家契約	担当者・管理会社・契約書類で確認
別時間帯・公的資料	騒音、人通り、日当たり、洪水などの災害リスク	必要な時間帯に再訪、ハザードマップで確認

例えば、「壁が薄く生活音が気になるか」は当日の音の様子を聞き、気になるなら時間帯を変えて再確認する項目。「エアコンが残置物か」は担当者や書類への質問。「洪水などのリスク」は公的資料の確認が必要になる。

STEP3-3で物件候補を絞り、STEP3-5では残った疑問を具体的な方法で確かめる。この順番なら、調べたことを内見で生かせそうだ。

不動産会社には何を聞けばいい？

初めてなので、質問も前もって用意しておきたい。そのまま使えるよう、場面ごとに整理した。

場面	質問例
予約時	「採寸や写真撮影はできますか？ 水道・電気の動作確認は可能ですか？」
水回り	「入居前に給排水や給湯の動作確認はされますか？」
修理・清掃	「気になった部分は、入居前にどこまで対応されますか？」
エアコン	「これは貸主の設備ですか？ 故障時の修理負担はどうなりますか？」
騒音・漏水	「管理会社で把握されているトラブルはありますか？」
ネット	「利用できる回線方式と工事の可否を確認できますか？」
費用	「初期費用の明細と、毎月の追加費用を教えてください」
契約	「普通借家か定期借家か、退去時の費用・特約も確認できますか？」

すぐに答えが出なければ、後日確認してもらえるか相談する。特に費用や修理負担、契約条件については、重要事項説明書・契約書・設備表などの書類でも確認しておきたい。

内見当日と契約前に使うチェックリスト

長い説明を読み返さなくても使えるように、当日用を短くまとめた。チェックできなかった項目は空欄のまま忘れず、○＝希望に合う／△＝気になる点あり／？＝未確認で記録するつもりだ。

① 内見前

• □ 物件情報・間取り図・必須条件を確認
• □ スマホ・メジャー・チェックリストを準備
• □ 家具家電の寸法メモを用意
• □ 採寸・撮影・設備操作の可否を事前確認

② 室内で「見る・測る」

• □ 部屋の広さ、生活動線、収納の奥行き
• □ 傷・シミ・カビらしい跡・におい
• □ 日当たり、風通し、窓の外、騒音
• □ コンセント、スマホの電波
• □ 冷蔵庫・洗濯機・ベッド・カーテンの寸法
• □ 玄関・廊下・ドア・階段やエレベーターの搬入経路

③ 水回り・設備で「見る・許可を得て試す・聞く」

• □ キッチン・洗面・浴室・トイレの状態
• □ 水圧、排水、トイレ洗浄、給湯の確認可否
• □ エアコンの状態と設備区分
• □ ネット配線方式・電気容量の確認先
• □ 入居前の修理・清掃予定

④ 建物の外で「見る・歩く」

• □ ポスト・ゴミ置き場・掲示板・宅配ボックス
• □ 共用廊下・照明・搬入経路
• □ 駅からの徒歩ルート、周辺店舗
• □ 夜や別曜日に確認したい場所をメモ
• □ ハザードマップと自治体資料の確認

⑤ 申し込み・契約前に「書類で確認」

• □ 家賃・管理費・初期費用・毎月の追加費用
• □ 契約形態・期間・解約条件
• □ 設備と残置物の区分、修理負担
• □ 退去時の清掃費・原状回復に関する特約
• □ ネット工事、電気容量変更などの条件
• □ 内見で「？」にした項目への回答

自分でも使いやすい内見チェックリストを作ってみた

まとめてみると内見って、確認することが意外と多い。 設備や周辺環境、家具を置くための採寸、不動産会社への質問など、 当日に全部覚えておくのは大変そう。

そこで、自分が内見するときにも使えるように、 スマホで簡単にチェックできる無料ツールを作ってみました。

55項目をチェックできて、物件ごとにメモや採寸結果、 質問したいこともまとめて記録。 気になる項目や未確認の項目だけを見返すこともできます。

内見チェックリスト 55項目をチェック。採寸・質問・気になる点も 物件ごとにまとめて記録

内見後は、何を基準に比べる？

複数の物件を見たら、早めに写真とメモを整理しておきたい。自分が重視するのは、家賃が管理費込みで基本7万円以内、通勤30分以内、必須設備5つという今の条件。それに加えて、家具家電が置けるか、周辺環境が合うか、費用と契約内容に納得できるかを比べる。

気になる点が見つかったら、修理できるのか、使い方を工夫できるのか、条件を見直す必要があるのかを考える。未確認の項目は、そのまま次の問い合わせリストに残す。

まとめ｜初めての内見に向けて、準備することが見えてきた

今回は、初めての内見に向けて、予約の流れから持ち物、採寸、水回り、昼夜の違い、建物の外まで調べてみた。

特に自分が覚えておきたいのは、メジャーと間取り図を持って設置場所・搬入経路を測ること、昼と夜で見る場所を分けること、確認できない問題は質問して記録することの3つ。

まだ内見に行っていないので、実際には戸惑う場面もあると思う。それでも、何を確認すればいいのかが少し具体的になった。今回作ったチェックリストを使って、気になる物件を見てこようと思う。