前回、一人暮らしを始めるために何のお金が必要なのか調べた。
そこで一旦決めたのが、12月までに50万円。
ただ、その50万円を何にいくら使うのかは、まだ分かっていなかった。
ただ、実際に何を買うか考え始めると、ベッドも欲しいし、ブログを書くためのデスクと椅子も欲しい。冷蔵庫は冷凍庫が大きいものがいい。
家具家電はほぼ全部、新しく買うつもりだ。
50万円で足りるのか、自分の条件で一度計算してみることにした。
今回は、前回決めた50万円の中身を一つずつ出してみる。
第一候補のURならいくらかかるのか。普通の賃貸を選んだらどう変わるのか。家具家電まで揃えて、本当に50万円で足りるのか。
まだ部屋も買うものも決まっていないので、まずは今の条件でざっくり計算してみた。
自分の条件で計算すると、一人暮らしの初期費用は60万8,000円。目標の50万円では、10万8,000円足りないという結果になった。
これは、家賃6万5,000円・共益費5,000円のUR賃貸を想定し、家具家電なども含めた、当時の仮見積もりです。その後、家具・寝具と家電の候補を選び直し、予算を見直しています。
- 同じ家賃でも、URと一般賃貸で準備するお金がどう変わるか
- 家具家電・寝具・生活用品まで含めた自分の初期費用
- 目標50万円との差額と、これから調整するところ
まず、自分の条件を整理する
一人暮らしを始めたいのは2026年12月。勤務地に通いやすい部屋を探す予定だ。
今考えている条件はこんな感じ。
- 家賃と共益費を合わせて月70,000円以内
- UR賃貸が第一候補
- 1K〜1LDK、駅から徒歩15分以内
- エアコン付き、バス・トイレ別。できればリノベーションされた部屋
- 実家から引越し。引越し業者は基本的に使わない予定
- 家具家電・寝具・デスク・椅子は新調する
今回は、家賃65,000円、共益費5,000円と仮定する。照明とコンロが付いている部屋を探す前提で、この2つの購入費は入れない。内見時には実際の設備を確認する。
まだ物件の見積書はもらっていないし、家具家電も買っていない。調べた商品の価格を参考にしながら、決まっていないものには一旦予算を置いて計算する。
URなら、部屋を借りるために約21万円を用意する
UR公式の必要書類・契約案内によると、契約時に必要なのは家賃2か月分の敷金と、入居月の日割り家賃・共益費。
UR公式のよくある質問では、礼金・仲介手数料が不要であることも確認できる。保証料も不要だ。
今回の家賃で計算すると、こうなる。
| 項目 | 仮予算 |
|---|---|
| 敷金：家賃65,000円×2か月 | 130,000円 |
| 入居月の家賃・共益費：1か月分を確保 | 70,000円 |
| 家財保険などの予算 | 10,000円 |
| 書類取得などの予算 | 2,000円 |
| 合計 | 212,000円 |
入居月の家賃と共益費は、本来は日割りになる。今回は入居日が決まっていないので、一旦1か月分を確保する。
保険と書類代も自分で予算を取った。これはURから一律で請求される料金ではない。
敷金は退去時に精算されるお金だけど、最初には用意しないといけない。今回は必要なお金として入れておく。
また、初期費用を用意できれば必ず申し込めるわけではない。URの申込資格も確認が必要だ。単身で家賃65,000円の場合、基準月収額は25万円。これは手取りではなく、原則として過去1年間の課税対象となる収入を12で割った額で判断される。自分の収入証明で条件を確認してから申し込む。
一般賃貸は、同じ家賃でも別の費用がかかる
UR以外の部屋も候補にするなら、礼金・仲介手数料・保証会社の費用なども考えておきたい。
アットホームの契約費用の解説を参考に、今回は次の条件を置いた。
今回は敷金と礼金をそれぞれ1か月分として計算する。大阪の平均額ではなく、自分が部屋を比べるための仮の条件だ。敷金・礼金なしの物件なら、その金額で計算し直す。
| 項目 | 今回の仮定 | 仮予算 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1か月分 | 65,000円 |
| 礼金 | 家賃1か月分 | 65,000円 |
| 仲介手数料 | 家賃1か月分＋消費税を想定 | 71,500円 |
| 初回保証料 | 家賃・共益費の50％と仮定 | 35,000円 |
| 入居月の家賃・共益費 | 1か月分を確保 | 70,000円 |
| 火災保険など | 仮予算 | 20,000円 |
| 鍵交換 | 仮予算 | 22,000円 |
| 書類取得など | 仮予算 | 2,000円 |
| 合計 | 450,500円 |
仲介手数料や保証料は契約によって変わる。清掃費、保証金・敷引きなどが設定されている場合もあるので、実際の見積書で置き換える。
さらに、一般賃貸では入居月の日割り家賃に加えて、翌月分を前払いする場合がある。今回の条件なら、契約時に必要な現金がさらに70,000円増える可能性がある。
翌月の家賃も前払いするなら、その時点でお金を用意しておく必要がある。家賃だけ見ていても、最初に用意する金額は分からないんやな。部屋を比べるときは、契約費用も一緒に見たい。
家具と寝具には、約13万円を見ておく
自分の場合、ベッドだけでなく、デスクと椅子も最初に揃えたい。
ブログを書く場所も欲しいので、このへんは予算に入れておく。
マットレスは、前から候補にしていたNスリープPS2のシングル。記録している価格は59,990円なので、予算は60,000円にした。
デスクは固定式でいい。椅子は、ブログを書くときにも使うので、座りやすいものを探したい。
| 項目 | 仮予算 |
|---|---|
| マットレス | 60,000円 |
| ベッドフレーム：ニトリを想定 | 20,000円 |
| 固定デスク | 16,000円 |
| 椅子 | 23,000円 |
| 掛け布団・枕・カバー・シーツ・敷きパッド | 15,000円 |
| 合計 | 134,000円 |
机と椅子の予算は、IKEA TROTTENの15,990円と、MARKUSの22,990円を参考にした。購入はまだ決めていない。部屋の寸法や、実際に座った感じを見て選ぶ。
マットレスはNELLも気になっているけど、今回は約60,000円で計算しておく。家具と寝具はこの予算を基準に選んで、追加で貯められた分は家電に回したい。
家電は、冷凍庫と洗濯機を重視する
冷蔵庫は冷凍室が大きいもの。電子レンジは温めができれば一旦十分。洗濯機は縦型で、日常の洗濯に使いやすいものを考えている。
| 項目 | 仮予算 |
|---|---|
| 冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ | 120,000円 |
| その他の小型家電 | 15,000円 |
| 合計 | 135,000円 |
大型家電3点は、アイリスプラザで調べた候補価格を参考に12万円を置いている。ハイアールやパナソニックなども比較する予定で、別メーカーでも必ずこの金額に収まるという意味ではない。
小型家電の15,000円は、炊飯器・電気ケトル・掃除機・ドライヤーなどのうち、入居時に買うものを決めるための仮枠。全部をこの予算で買えるかは、商品選びの段階で確認する。
照明とコンロは設備として付いている物件を探す。内見では、照明がどの部屋に付いているか、コンロが実際に設置されているかを確認する。
追加で貯められたら、家電の選択肢を広げたい。 冷蔵庫は冷凍容量、洗濯機は使いやすさを見て比較する。温め中心で使う電子レンジは、その条件に合うものを選ぶ。グレードアップ分の金額はまだ決めず、今回の基本見積もりには含めない。
カーテンと細かい生活用品で32,000円
大きい家具家電ばかり見ていたけど、住み始めるにはタオルも洗剤もゴミ箱もいる。
最初に買う分を、まとめて予算に入れた。ひとつずつは小さい買い物でも、全部揃えると3万円を超える。ここも先に数えておいてよかった。
| 分類 | 買うものの目安 | 仮予算 |
|---|---|---|
| カーテン | 厚手＋レース、窓1か所 | 8,000円 |
| 調理道具 | フライパン・小鍋・包丁・まな板など | 5,000円 |
| 食器 | 茶碗・皿・コップ・箸など | 2,000円 |
| キッチン小物 | 保存容器・スポンジ・洗剤など | 2,000円 |
| 風呂・洗面 | タオル・バスマット・シャンプーなど | 3,000円 |
| 洗濯用品 | ハンガー・洗濯ネット・洗剤など | 3,000円 |
| 掃除用品 | ワイパー・ブラシ・洗剤など | 2,000円 |
| ゴミ関係 | ゴミ箱・ゴミ袋 | 2,000円 |
| 消耗品 | 紙類・ラップ・ホイルなど | 3,000円 |
| その他 | 電源タップ・電池・工具など | 2,000円 |
| 合計 | 32,000円 |
カーテンは窓の数と寸法で変わる。寝具15,000円は家具の表に入れているので、ここには重ねて計上していない。
運搬費と、入居してから使うお金も残す
実家からの引越しなので、業者は基本的に使わない予定。ただ、梱包材や運ぶための費用までゼロとは限らない。
家具家電の配送・組立で追加料金がかかる可能性もあるので、別に枠を作った。商品価格に含まれている分は、実際の注文時に重複しないよう調整する。
| 項目 | 仮予算 |
|---|---|
| 実家からの運搬・梱包 | 5,000円 |
| 商品の配送・設置・組立の追加分 | 10,000円 |
| 入居直後の生活用資金 | 50,000円 |
| 予備費 | 30,000円 |
| 合計 | 95,000円 |
生活費として一旦50,000円を残す。家具家電を買って、入居した時点でお金がなくなるのは避けたい。
ただ、自分には奨学金の返済や共通財布に入れるお金もある。この50,000円で全部足りるかは、まだ計算できていない。
ネット契約の初期費用など、まだ決めていないものもある。次の給料までに必要なお金は、入居日と支払日を並べて改めて確認する。
合計すると、URで約61万円。一般賃貸では約85万円
ここまでを合わせると、こうなった。
| 項目 | UR | 一般賃貸の比較例 |
|---|---|---|
| 契約関連・入居月家賃・保険・書類 | 212,000円 | 450,500円 |
| 家具・寝具 | 134,000円 | 134,000円 |
| 家電 | 135,000円 | 135,000円 |
| カーテン・生活用品 | 32,000円 | 32,000円 |
| 運搬・配送等 | 15,000円 | 15,000円 |
| 生活用資金・予備費 | 80,000円 | 80,000円 |
| 合計 | 608,000円 | 846,500円 |
| 目標50万円との差 | 108,000円不足 | 346,500円不足 |
一般賃貸で翌月家賃・共益費も契約時に前払いするなら、準備額は916,500円になる。URの608,000円にも翌月家賃は入れていない。どちらも、翌月以降の家賃を給料から払えるかは別に確認する。
一般賃貸の例で敷金と礼金が両方ゼロなら、ここから130,000円下がって716,500円。ただし、代わりに清掃費などが設定されていないか、費用全体を見る必要がある。
今の条件で揃えるなら、50万円では足りなかった。
この金額は家電のグレードアップ分を含んでいない。別メーカーや上位モデルを選ぶ場合は、12万円の大型家電予算との差額を追加する。
部屋を借りて、家具家電を揃えて、入居したあとに使うお金も残す。
そこまで入れると、今の目標からもう少し準備が必要そうだった。
50万円の目標を、見積もりに合わせて考え直す
今回はざっくり計算したけど、何にお金がかかるかは見えてきた。
次に調整するのは、実際の物件の契約費用と、入居時に買うものの優先順位。家賃が下がれば必要なお金も変わるし、後から買えるものもある。
家具と寝具は今回の予算を基準に選ぶ。さらに貯められた場合は、冷蔵庫や洗濯機などの家電にどこまで予算を回せるか考えたい。
まずは、この見積もりを土台にして考える。
50万円に収めるなら何を調整するか。今の内容で揃えるなら、あと約11万円をどう用意するか。
目標だけ決めていたときより、考えることは具体的になった。
次は、一人暮らしを始めたあとの毎月の生活費。生活費シミュレーターを作って、自分の収入と支出を入れてみる予定だ。
